Какие дефекты чаще всего выявляются при экспертизе в новостройках

Приёмка квартир в новостройках сопровождается не только оформлением документов, но и строительной экспертизой, особенно если покупатель хочет быть уверен в качестве работ. В Батайске, как и в других городах, повторяются типовые ошибки застройщиков, которые можно выявить даже без вскрытия конструкций. Ниже — обзор наиболее распространённых дефектов и рекомендации по их фиксации.

Конструктивные нарушения и недоделки

Эти дефекты являются самыми критичными, поскольку могут повлиять на безопасность и долговечность здания. Часть из них выявляется только при инструментальном обследовании.

• Трещины в стенах, стяжке или потолках, включая усадочные и сквозные.
• Отсутствие звукоизоляции или теплоизоляции в межквартирных стенах.
• Промерзание или намокание углов, откосов, плит перекрытия.
• Отклонения от вертикали и уровня стен, оконных и дверных проёмов.
• Дефекты монтажа оконных и балконных блоков.

Ошибки отделочных работ

Даже в квартирах без отделки могут быть нарушены базовые слои, а при предчистовой или чистовой отделке типичны многочисленные недочёты.

• Отслоение штукатурки и шпаклёвки.
• Трещины на откосах, углах, швах.
• Неровности пола, «волны» в наливной стяжке.
• Несовпадение цветовых оттенков отделки.
• Неправильное примыкание отделки к инженерным элементам.

Инженерные системы

Большинство скрытых дефектов приходится именно на инженерные коммуникации: вентиляцию, отопление, водоснабжение, электрику.

• Неправильное подключение отопительных приборов или недостаточная теплоотдача.
• Засоры, перекосы или протечки водопровода и канализации.
• Отсутствие тяги в вентиляции или обратная тяга.
• Неудовлетворительное состояние электропроводки: перекрученные жилы, отсутствие заземления.
• Несоответствие монтажа розеток, выключателей и щитков проектной схеме.

Рекомендации по фиксации дефектов

Чтобы впоследствии не пришлось устранять проблемы за свой счёт, важно зафиксировать их до подписания акта приёма-передачи или сразу после него. В Батайске это можно сделать силами независимого эксперта или технического консультанта.

• Проведите осмотр с фото- и видеофиксацией — лучше при дневном освещении.
• Пригласите эксперта с опытом обследования именно новостроек.
• Составьте дефектную ведомость с перечнем нарушений и требованиями устранения.
• Формализуйте претензию застройщику — в письменном виде, с приложениями.
• Не производите оплату (если осталась часть суммы) до устранения нарушений, если это предусмотрено договором.