Строительный аудит

Статистика о стоимости квадратного метра жилья, квадратного метра административного или промышленного объекта отсутствует. Никто не назовет вам даже приблизительную цифру. Любую статистику, ведущуюся по этому вопросу, следует считать необъективной.

В тех регионах Российской Федерации, где постоянный высокий спрос на жилье, работает множество строительных компаний. Все Застройщики всегда стремятся к получению максимальной прибыли, поэтому, цены на квадратный метр могут значительно отличаться, исходя из региона страны. У некоторых Застройщиков прибыль может достигать 100% от себестоимости объекта.

Все эти факторы не способствуют снижению цен на 1м2. Они и не способствуют установлению какой-либо статистики, отвечающей логике здорового строительного рынка. Это касается подрядных организаций, строительных инвесторов, производителей строительных материалов, транспортных организаций. Все стремятся выжать из ситуации свою максимальную прибыль.

Тенденции по росту стоимости квадратного метра стали расти резкими темпами, еще с 2004 года. За год, цены могли увеличиваться на сотни долларов за метр. К таким ценам стали подтягиваться и все остальные участники строительного рынка.

Практика работы нашей компании на рынке услуг строительного аудита говорит о том, что договорные цены на строительство, ремонт или реконструкцию постоянно завышены, относительно реальных, выгодных для всех цен на конечную строительную продукцию. Завышают цены и Подрядчики, получая при этом дополнительную прибыль.

Завышения относятся к неадекватной стоимости на строительные материалы, накладным и транспортным расходам, лимитированным затратам и сметной прибыли. Завышенные параметры всегда увеличивают фактическую сметную стоимость этих объектов. Широко практикуется использование завышенных расценок и повышающих коэффициентов.

Компания, в своей работе, использует методику контрольных обмеров объемов работ, которые были выполнены. Анализируя результаты такого обмера, специалисты нашей компании устанавливают фактическую стоимость замеренного объема работ, на момент проведения самого замера. Результаты замеров сравниваются с исполнительными, сметными документами, с проектно-сметной документацией.

В результате замера и последующего анализа, можно получить ответы на следующие вопросы:

1. Соответствуют ли объемы строительно-монтажных работ актам на выполненные работы, которые предъявлены Подрядчиком для оплаты;
2. Насколько правильно применены расценки на выполнение тех или иных видов работ, относительно сложности их выполнения, их составу и объемам;
3. Какие нормативные базы использовал Подрядчик, при определении стоимости работ (ГЭСН-, 2001, ФЭР-2001, ТЭР-2001,ТСН-2001);
4. Правильно ли рассчитаны накладные расходы, плановые накопления, лимитированные затраты;
5. Насколько качество выполненных работ соответствует требованиям, предъявляемым к ним органами строительного надзора и строительными ГОСТами;
6. Насколько соблюдены проектно-договорные условия на выполнение этих объемов и составов работ, включая условия оплаты за них;
7. Какова стоимость строительных материалов, использованных в ремонте или строительстве;
8. Насколько обоснованы технологические решения, принятые Подрядчиком, и как они сочетаются с проектной документацией;
9. Насколько обоснована договорная цена на строительство и насколько обоснована фактическая стоимость этого строительства.

Для работы наших специалистов по проведению обмеров выполненных работ, заказчик услуги обязан нам предоставить документацию следующего порядка:

1. Пакет проектной документации, со схемами, чертежами, пояснительной запиской;
2. Подрядный договор между Заказчиком, Подрядчиком, субподрядчиками, иными участниками данного проекта;
3. Журнал производства работ, который ведет Подрядчик;
4. Сертификаты по материалам, которые были использованы;
5. Акты приемки выполненных работ;
6. Акты освидетельствования скрытых работ.